D說(210):是時候與房東聊聊租金?

由于新型冠狀病毒(Covid-19)疫情的爆發,全國許多地方的租客都看到多年未曾見的景象,那就是租金下跌。專家表示,由于Covid-19病毒所引發的經濟衰退以及政府所提出的扶助政策,這樣就給房客們提供了一個不錯的機會,假若發揮得到,你可以商討一個更宜居的地方或更好的價格。

根據Rentals.ca的每月房租報告,去年12月全國所有類型房屋平均租金為$1,773,較上年同期下降7.1%。報告稱,在2020年最后三個月,一間592平尺一居室公寓平均租金下降6.4%,而一間796平尺兩居室公寓平均租金下降3.4%。

The Federation of Metro Tenants’ Associations主席Geordie Dent支出,并不是每個城市的租金都在下降。由于Covid-19疫情的存在,租屋市場變化迅速,因此租客應該研究其特定地區的租金情況。比方說,One Group Toronto Real Estate創始人Nasma Ali表示,在多倫多,獨立屋租賃市場比公寓市場要火熱的多,因此談價的可能性較小。

但是,Geordie Dent指出,總體來說Covid-19疫情“改變了游戲規則”,將權力從房東轉移到了租客。而The Rental Estate Negotiation Institute加拿大負責人Suze Cumming表示,這種權力更迭讓其成為一個很好的談判機會。Nasma Ali指出,她的一些客戶最近試圖與房東重簽租約,雖然這對房東來說可能不是一件好事,但鼓勵他們認識到這一親口光。

Nasma Ali說,“如果租客計劃考慮搬遷而獲得更便宜的租金,我強烈建議他們與現有房東公開交談。我敢肯定,房東寧愿有機會進行談判,而不愿意失去租客,特別是很不錯的租客?!奔偃羰切潞炞饧s,不同的房東可能有不同的考慮:有的希望快速填滿,或者簡便達成和約。Suze Cumming表示,這可能成為準租客提供快速入住日期或自己鏟雪作為談判條件而獲得優惠的租金。

Nasma Ali說,如果你計劃搬家,與租賃代理合作可以幫助你理解哪些單位可以談判。代理商通常知道類似單元的租金行價,建筑物是否有大量控制以及上市時間過長等。她說,“如果我們認識對方的代理商,這樣談判會更為簡單。另外,與租賃代理合作可以得到更好的代表,因為許多人自己無法有效談判?!?/p>

如果你打算要求降低租金,Nasma Ali表示,做足準備很重要。她說,如果被問到提供一份完整的信任報告,而不僅僅是帶有分數的那張紙。遞上你的推薦信,其中還可以包括一封描述自己為何是一個理想租客的信,或解釋收入或信用下降的背后故事。Nasma Ali補充,假若你愿意提前支付幾個月的租金也可以促動房東接受較低租金的租客。

Geordie Dent表示,對于新租約,查看其提供的出租建筑物信息并詢問房東問題,看看各方面條件是否滿足自己的預期。比方說,能否將水電氣等費用包括在租金中,或者爭取免費1-2個月,或者租期更長或更短。Geordie Dent說,“對于如何進入租房市場,尤其在最近十年中,如果你發現了一些東西讓他們愿意出租,你就抓住了機會?!本烤?,一些城市的空置率不低,這意味著租客有更多選擇?!安灰?,多花一點時間了解對方所能夠提供的服務?!?/p>

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